ATTRAKTIVES INVESTMENT – NEUBAUOBJEKT MIT WERTSTEIGERUNG VOLL VERMIETET NACH ERSTBEZUG!

€ 6.300.000,-

Dieses 2020 fertiggestellte Bauvorhaben bestehend aus 3 Stockwerken (EG, 1. OG und DG) mit Blick ins Grüne verfügt über 16 Wohneinheiten mit 2 und 3 Zimmer-Wohnungen sowie teilweise Balkone oder Terrassen, weiteres 12 Abstellplätze im Freien und 20 Tiefgaragenstellplätze, alle Einheiten sind bis 2023 bzw. 2024 befristet vermietet.

Die Wohnanlage wurde 2018/19 kernsaniert und ist in einem neuwertigen Bauzustand, die Tragstruktur ist Massivbauweise, die Zwischenwände in Leichtbau und die Decken teils in Stahlbeton ausgeführt, die Dacheindeckung wurde mit Blech neu ausgeführt und die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen.

Es wurden Kunststofffenster mit einer Dreifachverglasung eingesetzt, die Türen und Tore bestehen aus Holz und Kunststoff. Die Fußböden wurden teilweise mit Granit bzw. geöltem Eichenparkett und die Terrassen mit Feinsteinzeug-Terrassenplatten versehen.

Alle Wohnungen wurden mit hochwertigen Tischlerküchen mit Ceranfeld und Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug und Spüle und vieles mehr ausgestattet. Die Sanitäreinrichtungen wurden mit Porzellaneinrichtungsgegenständen sowie Edelstahlarmaturen ausgestattet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Stiegenhaus besteht aus einer Stahlbetonstiege mit Natursteinplatten, über diese gelangen Sie zur allgemeinen Terrasse im Dachgeschoss, zudem wurde ein moderner Lift installiert, eine Waschküche steht den Mietern im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden asphaltiert und begrünt.

Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.

Für das oben angeführte Bauvorhaben wurde ein Schätzgutachten von Herrn Ing. Wolfgang Dornhecker, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien erstellt.

Objektnummer: 126

  • Salzburg – Bergheim
  • Wohnanlage mit 16 Wohnungen
  • 2 und 3 Zimmer-Wohnungen von 45-85 m² Wohnfläche
  • Teilweise Balkone und Terrasse
  • Betriebskosten € 3.240,- brutto mtl.
  • Mieteinnahmen € 11.957,- netto mtl.
  • Voll vermietet befristet 2023/24
  • Baujahr 2019
  • HWB i.A.
  • 12 Außenstellplätze
  • 20 Tiefgaragenstellplätze
  • Kellerabteile
  • Fahrradraum und Waschküche
  • Provision 3% zzgl. 20% MwSt.
  • Salzburg – Bergheim
  • Wohnanlage mit 16 Wohnungen
  • 2 und 3 Zimmer-Wohnungen von 45-85 m² Wohnfläche
  • Teilweise Balkone und Terrasse
  • Betriebskosten € 3.240,- brutto mtl.
  • Mieteinnahmen € 11.957,- netto mtl.
  • Voll vermietet befristet 2023/24
  • Baujahr 2019
  • HWB i.A.
  • 12 Außenstellplätze
  • 20 Tiefgaragenstellplätze
  • Kellerabteile
  • Fahrradraum und Waschküche
  • Provision 3% zzgl. 20% MwSt.


  • Objektnummer: 126

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